Cuando te dispone a vender o alquilar una vivienda de segunda mano son muchos los detalles que pueden darte ventaja. En especial si quieres venderla más pronto que tarde. Mucho depende de la calidad de los materiales y del trato que hayan recibido a lo largo de los años, pero si tienes cualquier duda de si algo gustará o no a un tercero, probablemente sea un ‘no’.
Lo principal es realizar en la vivienda obras que le añadirán valor y puedan ayudarte a cerrar la venta o un alquiler con opción a compra por un precio más atractivo. Si haces la cuenta, es muy probable que la inversión te compense.
Los profesionales de Metropole Ourense, te recomiendan entre otras:
La cocina, es imprescindible
Te guste cocinar o no, una cocina en condiciones nunca está de más. Si no te quieres gastar demasiado, basta con que cambies la encimera por una de granito o mármol. Y si la casa incluye electrodomésticos que estén viejos... cámbialos por algo decente. Te costará encontrar a alguien que quiera terminar de romper tu vieja lavadora.
Pero si se va de presupuesto, mejor intenta colocar la cocina sin electrodomésticos y haz una inversión (por menos de 300 euros) pintando los muebles y cambiando los tiradores y la grifería. Nunca olvides una máxima de las inmobiliarias: una buena cocina vende una casa.
Y el baño también
Según los decoradores, los baños elegantes y modernos son los que más gustan. Así que si puedes deshacerte de esas baldosas ochenteras y las bañeras oscuras. Si el baño no es muy grande, un plato de ducha que ayude a maximizar el espacio puede ser la mejor opción. Aunque la reforma del baño es de las más caras, el precio de alquiler o venta podrá ser mayor si la casa está recién reformada.
La magia de la brocha gorda
Sí, pintar la casa es una de las formas más baratas y rápidas de refrescar el aspecto, especialmente si lo haces tú mismo o convences a tus amigos para que te ayuden. La única clave es no complicarse con los colores. El blanco siempre será una buena opción ya que, además de más luz, el comprador o inquilino lo tendrá fácil para adaptar la tendencia con los muebles, cuadros y lámparas.
A tus pies
Y si es importante el color de las paredes, el suelo también puede cambiar drásticamente la apariencia de una casa. La madera es casi siempre una opción atractiva y, aunque no te vayas a plantear poner el mejor material, una tarima o una buena imitación de madera pueden ser una alternativa por cuatro euros el metro cuadrado. Y si ya tienes suelo de madera te puedes plantear pulir y barnizar.
Foto: Jaime Serra / Parquets Serra Barcelona
Para entrar a vivir
El ‘home staging’ es la mejor técnica para sacarle partido a la vivienda en el momento de la visita. Además de la decoración y la luz, los expertos recomiendan destacar los fuertes de la casa, reparar los desperfectos y eliminar todo el mobiliario que no sea indispensable, incluidos los objetos (demasiado) personales como las fotografías de las paredes. La clave es que a la persona interesada le cueste lo menos posible imaginarse allí.
Bienvenido a mi Casa
Tan importante es el interior como la sensación que tienes antes de entrar a una vivienda. Si es una casa independiente tendrás más margen de maniobra que si vives en un edificio, pero una buena puerta es lo mínimo. Lo mismo que las ventanas, terrazas o jardines, tu mejor carta para conseguir que la visita se vaya con buena sensación es que todo esté ordenado y limpio, incluida las ventanas por dentro y por fuera y sin plantas secas en la terraza
Las autonomías, gozan de cierta independenca fiscal ya sea para aumentar la presión impositiva o para ayudar a los contribuyentes que viven en ellas.
Los ciudadanos, deben saber, que por una lado los propietarios de viviendas alquiladas, pueden deducirse hasta un 60% de los rendimientos, con independecina de la edad de los inquilinos moradores. También deben conocer, que con la reforma fiscal que entro vigente el 1 de nero de 2015, los inquilinos con contratos nuevos dejaron de poder deducirse el alquiler (los antiguos lo podrán seguir haciendo).
Ahora bien, ¿qué ocurre en Ourense?, ¿más concretamente en Galicia?. En Galicia la deducción por alquiler, alcanza el 10% con un límite de 300€ por contrato y año. No obstante la deducción mejora, si el inquilino tiene 2 o más hijos, donde puede alcanzar los 600€.
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Con la llegada de la campaña de la renta, muchos son los propietarios con viviendas en régimen de alquiler que desconocen o dudan que tipo de gastos que han tenido pueden tener una reducción en su IRPF.
Evidentemente, los propietarios que dispongan de viviendas en régimen de alquiler, deben declarar los beneficios obtenidos en la renta, ahora bien, hay una serie de gastos deducibles como el seguro de hogar, las reparaciones o impuestos o suministros a nombre del arrendador. Este año desaparece la reducción del 100% cuando los inquilinos son mayores con edades comprendidas entre los 18 y 30 años.
Resumen de gastos que el propietario puede deducirse en la renta 2015:
- Intereses producidos por créditos por la compra de la vivienda
-Tributos sobre la vivienda
-Gastos de formalización del arrendamiento y de carácter jurídico
Gastos de conservación y reparación
-Seguros sobre la vivienda
-Cantidades destinadas a suministros (agua, luz ...)
En el año 2015 el edificio torre Miño ubicado en la ciudad de Ourense, cumplió 40 años desde su contrucción.
Ubicado al margen del río Miño, a escaso metros de los paseos fluviales y al Puente Nuevo, se ubica en el nº54 de la calle vicente risco uno de los edificios más emblemáticos de la ciudad de Ourense "Edificio Torre Miño". En principio, el edificio parece uno de tantos de aquellos pelotazos urbaníticos de la época, 12 plantas (donde la media es de 4 alturas), pero después de pasados los años se ha convertido gracias en parte a dicho motivo en inconfundible y parte del paisaje y del skyline de la ciudad de As Burgas.
El edificio que cuenta con 12 plantas posee 40 viviendas, todas ellas superan los 100 m2, habiendo incluso alguna de más de 180 m2. Eran otros tiempos, donde el m2 no importaba tanto y las personas buscaban otra calidad de vida. Su ubicación privilegiada, unido a su mayor altura respecto a todos los colindantes, hace que muchas de sus viviendas, posean unas de las mejores vistas de la ciudad.
Además con la expansión de la City en estos últimos 40 años, su localización ha quedado muy centrada respecto al núcleo principal de la ciudad.
Diversas han sido las reformas que se han venido realizando pero cabe destacar la de 2008, donde se acometieron obras en la fachada, devolviendole parte del explendor perdido.
Esperemos verla reluciente otros 40 años más!.
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