in embargo, avisa de que parte del stock será difícil de venderporque hay “desarrollos en zonas marginales que terminarán siendo abandonados”, “al no existir demanda ni a medio ni a largo plazo”. De este modo, la filial inmobiliaria de Banco Sabadell se suma a otros bancos como BBVA, que estima que el 30% del excedente son viviendas invendibles, o como Bankinter, que habla de 150.000 casas invendibles en coste y en poblaciones fantasma.
Pero la cifra de viviendas sin vender se dispara si se tienen en cuenta también las de segunda mano. La firma RR de Acuña y Asociados establece en su famoso anuario que el stock actual asciende a 1,6 millones de casas. En el mejor de los casos parte encontrará comprador antes de año y medio pero en el peor escenario un 40% no tendrá salida en los próximos 10 años.
En líneas generales, esta firma asegura la vivienda nueva se comporta mucho mejor que la usada. En las áreas metropolitanas el tiempo de absorción del excedente de vivienda nueva se sitúa en 3,2 años frente al de vivienda usada de 5,1 años. Sólo Madrid cuenta con un tiempo de disolución por debajo de los 3,5 años.
Las áreas de costa tienen un tiempo de absorción de stock de 3,4 años en vivienda nueva y de 6 años en usada. La costa más activa es la de Alicante y Málaga.
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